Где покупают жилье миллионеры
Первое полугодие 2014 года показывает, что рынки элитной недвижимости еще не выровнялись по ценам и кризис шестилетней давности дает себе знать. Портал о европейской недвижимости ee24.ru провел анализ тенденций на европейском рынке недвижимости и выявил несколько тенденций. В частности, стали известны самые популярные у миллиардеров города.
В этом году каждый мегаполис ведет себя по-разному, поэтому каждый европейский город стоит рассматривать отдельно.
Среди 14-ти наиболее привлекательных городов средние цены на элитную недвижимость отличаются в 8 раз. Самое дорогое жилье находится в Монако, где на 1 млн евро можно приобрести всего 20,6 кв. м.
В Лондоне и Женеве за те же деньги нельзя купить более 50 кв. м, в Париже, Цюрихе и Москве этот показатель уже ближе к 60 кв. м.
Самая недорогая из элитной недвижимости в Европе находится в Дублине (142,9 кв. м), Мадриде (166 кв. м) и Барселоне (166,7 кв. м).
В Монако элитное жилье продается по цене 30-40 тысяч евро за кв. м, в Лондоне — по 26-32 тысяч евро за кв. м.
Недвижимость в Париже — в два раза дешевле, а в испанских столицах продажа и вовсе идет по 5-9 тысяч евро за кв. м.
Москва находится в середине этого списка. Элитный квадрат стоит 14-19 тысяч евро, а самое престижные квартиры в российской столице находятся на Остоженке.
Недвижимость же в Лондоне, Вене и Мюнхене за последние годы все больше рассматривается как спокойная гавань и место для сохранения капитала.
Именно в лондонском Мейфэйре, венском Первом районе и мюнхенском Максфорштадте миллионеры из стран с развивающейся экономикой покупали дорогие дома — чтобы спасти свои накопления, а заодно приблизиться к элитарному западноевропейскому классу.
С выходом экономик еврозоны из рецессии состоятельные покупатели, возможно, обратят внимание на города второго эшелона — Севилью вместо Барселоны, Флоренцию вместо Рима. В первом эшелоне — и цены на недвижимость высокие, и потенциал их роста практически исчерпан.
На другой чаше весов — Дублин и Мадрид, где цены и продажи в последнее время заметно упали. К марту 2014 года элитная недвижимость в них подорожала соответственно на 24,6% и 5%.
Согласно прогнозам, в 2013-2023 годах доля сверхбогатых больше всего увеличится в Мюнхене и Москве. В обоих мегаполисах будут жить более 1000 человек с состоянием свыше 30 млн долларов. В Лондоне, Риме и Париже рост будет не таким сильным — там состоятельных горожан и так много: эффект высокой базы.
Более половины покупателей элитной недвижимости в Барселоне, Венеции и Монако — иностранцы. Около половины сделок с иностранцами проводится во Флоренции и Лондоне. Меньше всего таких сделок в Москве (10%), где на втором месте после русского языка — совсем не английский.
В Москве самые частые зарубежные клиенты — это граждане СНГ, за которыми следуют французы и британцы. Наиболее активные покупатели дорогой недвижимости в Монако и Мюнхене — это россияне, в Женеве и Венеции — французы — в Риме, Флоренции и Барселоне — англичане. Париж оккупируют арабы из ОАЭ, Мадрид — венесуэльцы, Лондон — китайцы.